Che ruolo ha l'amministratore di condominio per l'amianto?
L'amministratore di condominio è una figura chiave nella gestione dell'amianto presente nelle parti comuni degli edifici condominiali. La normativa italiana, in particolare la legge n.257/1992, vieta la commercializzazione e l'utilizzo di materiali in fibrocemento contenenti amianto, imponendo obblighi specifici per la gestione e lo smaltimento di tali materiali.
Obblighi dell'amministratore
-
Censimento e Mappatura:
- L'amministratore deve censire e mappare i manufatti in amianto presenti nelle parti comuni.
- Deve avvalersi di un tecnico abilitato per compilare la scheda necessaria.
-
Valutazione del Rischio:
- In base alla valutazione del rischio, si decide se è necessario un intervento di bonifica o se bastano controlli periodici.
- Lastre integre non suscettibili di danneggiamento non richiedono bonifica ma solo un controllo periodico.
- Lastre integre ma suscettibili di danneggiamento richiedono misure preventive e possibili interventi di bonifica.
- Materiale danneggiato necessita interventi immediati come rimozione, incapsulamento o confinamento.
-
Adempimenti Legali:
- L'amministratore deve rispettare la normativa vigente e può incorrere in sanzioni amministrative o penali per scorretto smaltimento dell'amianto.
- Deve rispettare il D.Lgs. 81/2008 in qualità di datore di lavoro, ove applicabile.
Sanzioni e Rischi
L'amministratore può essere sanzionato per mancato adempimento degli obblighi di legge relativi alla gestione dell'amianto. Un esempio pratico evidenzia come la mancata azione tempestiva possa portare a risarcimenti danni significativi per esposizione all'amianto.
Caso Esemplare
Un caso specifico riportato evidenzia come l'amministratore, non intervenendo tempestivamente per indagare e risolvere problemi di infiltrazioni, ha esposto una condomina all'amianto, portando a un risarcimento di 30mila euro. Questo sottolinea l'importanza di un'azione diligente e tempestiva nella gestione dei rischi legati all'amianto.
Conclusione
La gestione dell'amianto in condominio è un obbligo serio e complesso che richiede una valutazione accurata e interventi appropriati. L'amministratore deve garantire la sicurezza dei condomini attraverso un controllo rigoroso e un rispetto scrupoloso della normativa vigente.